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公司案例
江西房地產研究公司:基于項目開發的全流程研究服務
時間: 2018-11-15 11:09:06來源: 江西合一云數據科技有限公司

n  合一研究咨詢機構的主創團隊經過多年來積累的關于房地產的調研項目執行與研究,成立了房地產研究小組,致力于為地產企業提供常規市場研究服務和基于項目開發提供全流程研究服務。尤其是針對城市綜合體項目,有豐富的調研操作經驗。


? 基礎市調

1、研究項目所在地市總體規劃及產業、經濟發展方向,研究城市規劃及目前經濟發展狀況、人口結構、人均消費水平、外部影響條件等,從整體經濟環境、居住環境、規劃發展環境等方向,明晰項目發展的大環境及市場背景,把握目前外部環境發展動脈,在了解總體供需關系、市場信息的前提下,為項目實施的可行性研究及定位研究提供定位前置向導。

2、對項目核心輻射區及競爭關系區內的住宅市場、商業市場作針對性調研,剖析區域內居住特征、消費需求、商業市場特征、發展趨勢、市場定位、經營模式等,確定主要競品,并對其進行立體研究,尋找市場特質,,為項目性、創造性特質定位提供客觀依據。

3、對項目地塊立地條件進行深度分解研究(交通、城市配套、輻射區人口、消費力、消費需求等),業態對位分析后,確立相關影響因素,為項目發展方向提供需求保證。

? 項目定位

1、  結合調查分析及結論,對項目空間、時間及自身條件等因素和外部可利用資源進行全面分析、整合,結合項目優劣勢分析,提出住宅居住及商業部分開發、經營的核心價值體系。

2、  明確項目發展的整體方向,并對項目發展的規模、檔次、業態形式等進行整體規劃,確定項目整體定位,為項目產品組合,營銷模式的選擇等后期工作提供強有力的統籌保障。

? 住宅/商業物業形態定位

       根據市調結論及項目整體定位,結合區域環境要求、規劃設計條件內容及地理、氣候、光照、地質結構等硬性指標對項目進行整體建筑規劃和概念設計建議。

 

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