基礎市調  

1、研究項目所在地市總體規劃及產業、經濟發展方向，研究城市規劃及目前經濟發展狀況、人口結構、人均消費水平、外部影響條件等，從整體經濟環境、居住環境、規劃發展環境等方向，明晰項目發展的大環境及市場背景，把握目前外部環境發展動脈，在了解總體供需關系、市場信息的前提下，為項目實施的可行性研究及定位研究提供定位前置向導。

2、對項目核心輻射區及競爭關系區內的住宅市場、商業市場作針對性調研，剖析區域內居住特征、消費需求、商業市場特征、發展趨勢、市場定位、經營模式等，確定主要競品，并對其進行立體研究，尋找市場特質，，為項目性、創造性特質定位提供客觀依據。

3、對項目地塊立地條件進行深度分解研究（交通、城市配套、輻射區人口、消費力、消費需求等），業態對位分析后，確立相關影響因素，為項目發展方向提供需求保證。

項目定位  

1、  結合調查分析及結論，對項目空間、時間及自身條件等因素和外部可利用資源進行全面分析、整合，結合項目優劣勢分析，提出住宅居住及商業部分開發、經營的核心價值體系。

2、  明確項目發展的整體方向，并對項目發展的規模、檔次、業態形式等進行整體規劃，確定項目整體定位，為項目產品組合，營銷模式的選擇等后期工作提供強有力的統籌保障。

住宅/商業物業形態定位 

       根據市調結論及項目整體定位，結合區域環境要求、規劃設計條件內容及地理、氣候、光照、地質結構等硬性指標對項目進行整體建筑規劃和概念設計建議。

二、基于項目銷售及評估的研究服務